Mengacu pada PP Pasal 4 ayat 1 jo. Pasal 3 huruf a, sertifikat hak atas tanah merupakan bukti kepemilikan tanah beserta bangunan di atasnya. Sertifikat tanah ini pun diberikan kepada pemilik tanah sebagai bukti kepemilikan yang sah secara hukum. Selain itu, ada beberapa biaya yang harus ditanggung oleh mereka yang ingin membuatnya.

Biaya Layanan yang Dikenakan Saat Pembuatan Sertifikat Tanah

Besaran biaya seputar pertanahan sebenarnya sudah diatur dalam PP No. 128 Tahun 2015. Detail jenis dan tarif atas jenis PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) sendiri juga bisa dijumpai dalam PP No. 13 Tahun 2010.

Dalam pembuatan sertifikat tanah, setidaknya ada 2 jenis biaya yang ditanggung oleh pemilik tanah. Kedua jenis biaya tersebut meliputi biaya pengukuran dan pendaftaran tanah serta biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan).

Rumus Perhitungan Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Mengacu pada Pasal 4 ayat 1, besaran biaya pengukuran sendiri disesuaikan dengan luas tanahnya. Untuk luas tanah sampai 10 hektar, rumus perhitungannya adalah Tu=(L/500xHSBKu)+Rp100.000. Untuk luas tanah antara 10 hektar sampai 1.000 hektar, rumus perhitungannya Tu=(L/4.000×HSBKu )+Rp14.000.000. Sedangkan untuk luas tanah di atas 1.000 hektar, perhitungannya Tu=(L/10.000×HSBKu )+Rp134.000.000.

Sebagai informasi, Tu adalah kependekan dari tarif ukur, L untuk luas tanah dan HSBKu untuk harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran.

Untuk perhitungan biaya pelayanan pemeriksaan tanah sendiri dapat ditemukan dalam Pasal 7 ayat 1. Dalam ayat tersebut, tarif pemeriksaan tanah dapat dihitung dengan rumus Tpa= (L/500×HSBKpa)+Rp350.000 di mana Tpa adalah tarif pemeriksaan tanah, L adalah luas tanah dan HSBKpa adalah harga biaya khusus panitia penilai A. Untuk biaya pendaftaran tanah untuk pertama kali sendiri dikenai biaya sebesar Rp 50.000.

Terakhir, untuk perhitungan biaya BPHTB dapat dihitung dengan rumus BPHTB= (NPOP-NPOPTKP)x5%.

Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL)

Sejak tahun 2017, pemerintah sebenarnya telah menjalankan Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL). Dalam program ini, masyarakat hanya perlu membayar biaya penyediaan surat tanah, pembuatan dan pemasangan tanda batas, BPHTB jika memang ada dan biaya lain-lain seperti materi, fotokopi dan sejenisnya. Sedangkan untuk biaya aktivitas penyuluhan, pengumpulan data, pengukuran tanah, pemeriksaan tanah, penerbitan SK Hak, penerbitan sertifikat dan biaya supervisi beserta pelaporan, semuanya ditanggung oleh pemerintah.

Dengan adanya program tersebut, masyarakat sebenarnya bisa mendapatkan sertifikat tanah tanpa harus membayar biaya pengurusan yang cukup mahal. Bahkan masyarakat sudah bisa mendapatkan sertifikat tanah mulai dengan biaya Rp 150.000 sampai Rp 450.000 tergantung dari lokasi tanah tersebut berada.

Untuk menghindari pungutan liar, Anda memang perlu memahami aturan tentang biaya pembuatan sertifikat. Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan advokat jika memang dibutuhkan. Berkonsultasi hingga mendapatkan bantuan hukum dari advokat kini juga semakin mudah dengan adanya Advosquare. Dengan ribuan advokat yang telah tergabung dalam IKADIN, Advosquare akan menghubungkan Anda dengan advokat pertanahan yang paling tepat.

#advokat, #hukum, #advokatindonesia, #advosquare, #ikadin, #pertanahan, #hukumpertanahan, #advokatpertanahan

Resume: Sertifikat tanah adalah bukti kepemilikan seseorang atas sebidang tanah. Namun untuk menghindari praktek pungli, penting bagi para pemilik tanah untuk mengetahui dasar hukum dan berapa biaya yang seharusnya mereka keluarkan.

Berapa Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah? Ternyata Begini Perhitungannya

Artikel Terkait

Berapa Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah? Ternyata Begini Perhitungannya

Pertanahan